【ホームページサービス利用規約】　（Ver.201412-01）

 

第1章 総則

第1条 （規約の適用）

1.当社は、「ホームページサービス利用規約」（以下、「本規約」といいます）を定め、本規約により「ホームページサービス」（以下、「本サービス」といいます）の利用契約を締結している者（以下、「会員」といいます）に提供します。

2.第4条（通知）に基づく通知、本サービスホームページ（以下、「本サービスホームページ」といいます）上での掲載内容、当社がその他の方法で行う案内、注意事項および特約等は、本規約の一部を構成するものとし、会員はこれに従うものとします。

 

第2条 （規約の変更）

当社は、会員の承諾を得ることなく本規約を変更できるものとします。この場合、本サービスの提供条件等は変更後の規約によります。

 

第3条 （用語の定義）

本規約で使用する用語の意味はそれぞれ次のとおりとします。

(1)「ホームページサービス」

本サービスホームページに定める当社が提供する各サービスの総称とします。

(2)「会員」

当社と本サービスの利用に関する契約（以下、「本契約」といいます。）を締結している者をいいます。

(3)「個人情報」

会員の識別が可能な情報を含む会員個人に関する全ての情報。

 

第4条 （通知）

1.当社から会員への通知は、会員が当社に登録したメールアドレス宛の電子メール、住所地への書面の郵送または当社ホームページ上での掲載等、当社が適当と判断する方法により行うものとします。

2.前項の通知は、当社が当該通知の内容をホームページ上に表示した時点または電子メールおよび書面等が当社より発信等された時点より効力を生じるものとします。

3.会員から当社への通知は、電子メールまたは文書等により行うものとします。

 

 

第2章 契約

第5条 （契約の単位）

本サービスの契約にあたっては、一つの契約に対し一物件（賃貸住宅1棟）に限るものとします。

 

第6条 （申し込みの方法）

本サービスの申し込みにあたっては、本規約に同意の上、当社所定の手続きに従って行うものとします。

 

第7条 （申し込みの承諾）

1.当社から本サービスの申し込みをした者に対する申込受付完了メールまたは書面等の発信をもって、申し込みの承諾とします。

2.本サービスの申し込みをする者は、前項の定めに関わらず、次の場合には当社がその申し込みの承諾を取り消すことがあることをあらかじめ了承するものとします。

(1)本サービスの提供をすることが当社の業務の遂行上または技術上著しく困難なとき。

(2)本サービスの申し込みをした者が、当該申込サービス以外の当社が提供する他のサービス（以下、「他サービス」といいます。）の料金に関する費用等（以下、「料金等」といいます。）の支払いを現に怠っている、怠るおそれがあるまたは過去に怠ったことがあるとき。

(3)本サービスの申し込みをした者が、他サービスにおいて利用停止または解約をされたことがあるとき。

(4)本規約に違反している、または違反するおそれがあるとき、若しくは過去に違反したことがあるとき。

(5)本サービスの申し込みをした者が、申し込みにあたり虚偽の届出をしたとき。

(6)本サービスの申し込みをした者が、制限能力者であって、申し込みにあたり法定代理人等の同意を得ていないとき。

(7)申し込みをした者が、本サービスの対象となる物件の所有権を有していないとき

(8)既に入居募集ホームページや類似のサービスを運用している場合

(9)申し込み日から起算して7日以内に当社が指定する月額料金の前払いがなかったとき、または月額料金の口座振替書類が届かなかったとき。

(10)その他、当社が申し込みを承諾することが不適当と判断したとき。

 

第8条 （契約の成立）

本契約は、次の条件をすべて満たしたとき、成立するものとします。

(1)第7条（申し込みの承諾）で定める当社の承諾があった。

(2)申し込みをした者から月額料金の口座振替書類を当社が受領した。

(3)申し込みをした者から月額料金の前払いの入金があったことを当社が確認した。

(4)本条(2)および(3)について、当社がその旨電子メールまたは文書等で申し込みをした者へ発信した。

 

第9条 （権利義務譲渡の禁止）

会員は、本契約上の地位および本契約から生じる権利義務を第三者に有償無償にかかわらず貸与、譲渡または担保に供することはできません。

 

第10条 （届出事項等の変更）

1.会員は、次の場合は、速やかに当社所定の手続きに従い届け出るものとします。

(1)当社への届出事項（氏名、住所、請求書の送付先、電話番号およびメールアドレス等）に変更があったとき

(2)本サービスの対象となる物件の所有権を有さなくなったとき、または有さなくなることが確実となったとき

2.前項までの届出を怠ったことにより、会員が当社からの通知が到達しない等、その他何らかの不利益を被った場合においても、当社は一切責任を負わないものとします。

 

第11条 （会員の地位の承継）

1.法人の合併等により会員の権利義務の承継が発生した場合、会員の地位も承継されるものとし、合併後存続する法人若しくは合併により設立された法人は、これを証明する書類を添えて、速やかに当社所定の手続きに従い届け出るものとします。

2.会員が死亡した場合、本契約は終了または承継されるものとし、相続人はそれを選択することができるものとします。ただし、当該会員の相続人等からの第12条（会員による解約）に従った解約の通知または次項に定める通知がない限り、当社は料金等を請求できるものとします。

3.前項の場合に、相続人が会員の地位の承継を希望するときには、正当な相続人であることを証明する書類を添えて、速やかに当社所定の手続きに従い届け出るものとします。

4.前項の場合に、相続人が2人以上あるときは、そのうちの1人を当社に対する代表者と定め、これを届け出るものとします。また、これを変更したときも同様とします。

5.当社は、前項に定める代表者の届出があるまでの間、その相続人のうちの1人を代表者として取扱います。

 

第12条 （会員による解約）

1.会員は、本契約を解約しようとするときは、解約する日の1ヶ月前までに当社所定の方法により通知するものとします。

2.本契約の解約は、会員からの解約通知を当社が受領し、かつ、会員が第14条（契約の解約料）に規定される解約料を支払った時点で成立するものとします。

 

第13条 （当社による解約）

1.当社は、会員が第19条（利用停止）の規定に該当する場合は、会員に対し通知その他の手続きをすることなく本契約を解約できるものとします。

2.当社は、会員が第19条（利用停止）の規定に該当する場合にその行為が当社の業務の遂行に著しく支障を及ぼすと認められるときは、利用停止をせずに直ちに当該契約を解約することがあります。

3.当社は、会員について、破産、民事再生または会社更生法の適用申立その他これに類する事由が生じたことを知った時は、本契約を解約することがあります。

4.当社は、会員について、その財政状態が明らかに悪化しており、本サービスの料金の支払いやその他の債務の履行が困難と判断される場合、本契約を解約することがあります。

5.会員が本サービスの対象となる物件の所有権を有さなくなった場合、当社は利用停止をせずに直ちに本契約を解約できるものとします。

6.当社が本サービスを提供するにあたり、会員から必要な協力を得られない場合、当社は本契約を解約することがあります。

7.会員は、前各項の規定により解約となった場合、当然に期限の利益を喪失し、当社は会員に対して通知その他の手続きをすることなく、料金等の支払いを請求できるものとし、会員は料金等を支払うものとします。

8.当社は、業務上の諸事情により本サービスの継続が困難となったとき、本契約を解約できるものとします。

 

第14条 （契約の解約料）

1.会員は、第12条（会員による解約）または第13条（当社による解約）第1項から第7項の規定により、契約成立日から第16条（最低利用期間）に定める最低利用期間の末日までの間に本契約の解約があったときは、1つの本契約毎に、残存する契約期間分の料金全額について、当社の指定する方法により一括で支払うものとします。

2.第13条（当社による解約）第1項から第7項の規定にはよらず当社から解約があったときは、本条第1項に規定する解約料はかからないものとします。

 

第15条　（解約による料金の精算）

1.第12条（会員による解約）または第13条（当社による解約）第1項から第7項の規定により、本契約の解約があったときは、受領済みの料金精算は行わないものとします。

2.第13条（当社による解約）第1項から第7項の規定にはよらず、当社から解約があったときで、受領済みの月額料金に対して提供するサービス日数が短い場合、当社は、その不足日数に月額料金の30分の1を乗じて算出した額（小数点以下切捨て）に限り、会員に払い戻すものとします。

 

第16条 （最低利用期間）

1.本サービスは、課金開始日から起算して3年間（36ヶ月）の最低利用期間があります。

 

 

第3章 サービス

第17条 （サービス内容）

本サービスは、本サービスホームページ上に記載されている内容を提供するものとします。

 

第18条 （提供の中止）

当社は、次の場合には緊急やむをえない場合を除き、あらかじめ会員に対し通知の上、本サービスの提供を中止することがあります。

(1)当社設備の保守、障害または工事等やむをえないとき。

(2)当社が利用する通信事業者の事業の休止、通信事業者設備の保守、工事等やむをえないとき。

 

第19条 （利用停止）

1.当社は、会員が次のいずれかに該当するときは、会員に対し通知その他の手続きをすることなく、本サービスの利用を停止することがあります。

(1)支払期日を経過してもなお、料金等が支払われないとき。

(2)虚偽の届出をしたことが判明したとき。

(3)第10条（届出事項の変更等）の規定による届出を怠ったことにより、会員が当社に届け出た住所若しくは居所にいないことが明らかな場合であって、当社がその事実を確認したとき。

(4)第21条（禁止事項）の規定その他本規約の規定に違反したとき。

(5)差押、仮差押、仮処分、租税滞納処分、その他公権力の処分を受けたとき。

(6)破産、民事再生、会社更生、または特別清算開始の申立てがあったとき。

(7)クレジットカードの利用が差し止められるまたは料金集金制度取扱会社から遅延情報が届く等、財産状態が悪化したまたはそのおそれがあると認められる相当の理由があるとき。

(8)反社会的勢力であること、またはそれらと関係していることが明らかな場合。

(9)会員が、本サービスの対象となる物件の所有権を有しなくなったとき、または有さなくなることが確実になったとき

(10)その他本契約に違反したとき

2.当社は、当社と複数の契約を締結している会員（住所、氏名、電話番号および支払方法等の内容に照らして、同一の会員と当社が判断した場合を含みます）が、そのいずれかの契約において、前項の各号いずれかに該当したときは、そのすべての契約について、前項の措置を行うことができるものとします。

3.会員は、本サービスの一時的な利用停止を希望するときは、当社指定の方法により通知するものとします。なお、当該利用停止期間中も本サービスの利用料金は発生します。

 

第20条 （重要通信の確保）

当社が利用する通信事業者は、天災、事変その他非常事態が発生しまたは発生するおそれがあるときは、電気通信事業法第8条並びに関係法令に基づき、災害の予防若しくは救援、交通、通信若しくは電力の供給の確保または秩序の維持に必要な通信、その他公共の利益のため緊急を要する通信を優先的に取り扱うため、本サービスの利用を制限または中止することがあります。

 

第21条 （禁止事項）

1.会員は、本サービスの利用にあたり、次の行為（そのおそれのある行為を含みます。）を行わないものとします。

(1)第三者または当社の著作権、商標権等の知的財産権、プライバシーまたは肖像権、その他権利を侵害する行為

(2)第三者または当社への誹謗、中傷または名誉若しくは信用をき損する行為

(3)第三者または当社への詐欺または脅迫行為

(4)第三者または当社に不利益を与える行為

(5)わいせつ、児童ポルノまたは児童虐待にあたる画像、文書等を送信または掲載する行為

(6)未成年者に対して閲覧させるにふさわしくない画像、データ等を送信若しくは表示する行為または収録した媒体その他成人向けの商品等を販売若しくは配布する行為

(7)無限連鎖講（ネズミ講）を開設しまたはこれを勧誘する行為

(8)本人の同意を得ることなく、または詐欺的な手段（いわゆるフィッシングおよびこれに類する手段を含みます。）により第三者の個人情報を取得する行為

(9)第三者になりすまして本サービスを利用する行為（偽装をするためにメールヘッダ等の部分に細工を行う行為を含みます。）

(10)第三者若しくは当社の設備、当社の業務の運営または第三者による本サービスの利用に支障を与える行為

(11)法令に違反する行為または公序良俗に反する行為（暴力、売春、残虐、冒涜的な行為・発言等）

(12)前各号のいずれかに該当する行為が見られる情報またはデータ等の入手をリンクする等の手段によって容易にさせ、その行為を助長する行為

(13)その他当社が不適当と判断した行為

2.会員は、前項の規定に違反して当社の業務に支障を与えたまたは与えるおそれがあるときは、当社が指定する期日までに当社がその対応に要した費用を支払うものとします。

3.会員が第１項各号のいずれかに該当していると当社が判断した場合、当社は通知その他の手続きをすることなく次の措置を行うことができるものとします。

(1)会員に対し、当該行為の中止、修正またはデータの移動・削除、その他必要な措置等を行うことを要求すること。

(2)本サービス内に蓄積する情報またはデータ等を会員若しくは第三者が閲覧できない状態に置くまたは削除すること。

(3)その他禁止行為を停止するために必要な措置を行うこと。

4.当社は前項の義務を負うものではなく、当社が前項の措置等を行わないことにより会員または第三者が被った損害に関しては、一切責任を負わないものとします。

 

第22条　（制作期間）

1.会員は、契約成立日から起算して14日以内を目安に、必要なデータ全部を当社に送付するものとします。

2.当社は、契約が成立しており、かつ、必要な全データを受領した日の翌日から起算して1.5ヶ月から2.5ヶ月以内を目安に運用を開始できる状態まで制作するものとします。ただし、会員の都合により制作期間がそれ以上かかる場合があります。

 

第23条　（制作物の更新）

1.会員は、制作物のうち本サービスホームページ上で当社が指定した項目のみ更新依頼をできるものとします。

2.入居募集の開始・停止または賃貸条件等に変更がある場合は、すみやかに当社に更新依頼をするものとします。

3.会員が本サービスにおける制作物の更新依頼の通知をするときは、必ず電子メールや文書等で行うものとします。なお、口頭での依頼の場合、いかなる損害に対しても当社は一切の責任を負わないものとします。

 

 

第4章 料金等

第24条 （料金等）

1.会員は、本サービスホームページ上に記載されている料金及びその消費税相当額を当社に支払うものとします。

2.会員は、本契約が成立したときから、料金等を支払う義務を負うものとします。ただし、本サービスホームページに記載された当初の一定期間は、制作にかかる日数とみなして無料とします。

3.第18条（提供の中止）、第19条（利用停止）または第20条（重要通信の確保）等があった場合においても、会員は前項にかかる義務を負うものとします。

 

第25条 （料金等の支払方法）

1.会員は、当社が定める期日までに当社所定の方法により料金等を支払うものとします。

2.前項の規定において、会員が料金等を支払う際に要する費用は、会員の負担とします。

3.会員は、当社が本サービスの料金等の請求のために請求書等の書面を発行したことによる費用、並びに会員が支払期日までに料金等を支払わなかった場合に当社が当該料金等の請求をしたことによって発生した費用を負担するものとします。費用の額については、別に定めるところによります。

4.会員は、本条第1項の支払い記録をもって領収書の代わりとするものとします。

 

第26条 （遅延利息）

会員は、料金等について、支払期日を経過してもなお支払わない場合には、支払期日の翌日から起算して支払った日の前日までの期間について、年10％の割合で計算して得た額を遅延利息として、当社所定の方法により支払うものとします。

 

 

第5章 雑則

第27条　（知的所有権）

1.本サービスにおいて当社が提供する一切の制作物およびその構成要素（画像、HTML、スクリプト）の所有権は当社に帰属します。

2.会員が提出した素データ（テキスト原稿、画像等、その他制作物の構成要素）の所有権は会員に帰属します。

3.当社は、会員が契約対象物件の入居募集の目的で、かつ契約有効期間内でのみ、制作物およびその構成要素を、制作したサイト上で利用することを許諾します。

4.会員は、別途当社が同意した場合を除き、本条第3項の目的であっても、制作物の改変や構成要素を転用してはならないものとします。

5.会員が制作物（構成要素も含む）を本条第3項の目的以外および制作したサイト外で使用する場合には、当社の許可を得なければならないものとします。この場合、当社は会員に対して、当社が使用を許可する時点で提示した著作権料を請求することができるものとします。

6.当社は、制作物を自らが制作したものであると公開することができるものとします。

7.会員は、当社の文書等による同意なしに本条で定めた制作物の使用権、改変権を第三者に譲渡、移転、またはその他の処分を行うことはできないものとします。

 

第28条 （責任の制限）

1.当社は、当社の責めに帰すべき事由により、本サービスの提供をしなかったときは、本サービスが全く利用できない状態にあることを当社が知った時刻から起算して、48時間以上その状態が連続したときに限り、当社は、その全く利用できない時間を24で除した商（小数点以下の端数を切り捨てるものとします。）に月額料金の30分の1を乗じて算出した額を発生した損害とみなし、その額に限って賠償します。

2.当社の故意または重大な過失により本サービスの提供をしなかったときは、前項の規定は適用しません。

3.当社は、予見可能性の有無にかかわらず、間接損害、特別損害、偶発的損害、派生的損害、結果的損害および逸失利益については、一切責任を負わないものとします。

 

第29条 （免責事項）

1.当社は、会員が本サービスを利用したことまたは利用できなかったこと若しくは本契約に関連して損害を被った場合（第13条（当社による解約）、第18条（提供の中止）、第19条（利用停止）、第20条（重要通信の確保）および第21条（禁止事項）による場合を含みます。）において、第28条（責任の制限）による場合を除き、一切責任を負わないものとします。

2.当社は当社設備または当社が利用する第三者の設備に蓄積または保管された情報またはデータ等を保護する義務を負わないものとし、その消失、削除、変更または改ざん等があった場合においても前項と同様とします。

3.当社は、会員が本サービスを利用することにより得た情報等について、その完全性、正確性、有用性その他何らの保証もしないものとします。

4.当社は、会員の行為については、一切責任を負わないものとし、会員は、第三者との間で紛争が生じた場合には自己の責任と費用により解決するとともに、当社を免責し、当社に損害を与えた場合には、当該損害を賠償する義務を負うものとします。

5.天災、事変、その他不可抗力、第三者の設備（当社が利用する各種サービスも含む）および回線等の障害等、当社の責めに帰しえない事由により会員が被った損害においては、当社は一切責任を負わないものとします。

6.当社は、制作物自体または制作物の使用から直接的または間接的に生じたいかなる損害についても、当社に故意または重大な過失がある場合を除いては、一切責任を負わないものとします。また当社が責任を負う場合でも、月額料金のうち該当部分の金額を超えて責任を負わないものとします。

7.制作物の内容のうち会員が掲載内容を指定できる部分について、公的機関を含めた第三者との間で紛争が生じた場合には、会員が責任を負うものとします。

 

第30条　（著作権に対する責任）

1.本サービスのために会員が当社に提供する文書及び画像等の全てのデータの著作権に対する責任は会員が負うものとし、当社は第三者に対して責任を負わないものとします。

2.当社は会員より提供された素データは、原則として会員自身の著作物であるかまたは会員の責任において著作権・利用権処理が適切になされているものと見なして取り扱います。

 

第31条　（データの削除）

1.当社は、以下の場合にはいつでも制作物のデータを削除することができるものとします。

(1)警察その他公の機関より警告を受けたとき。

(2)第三者より著作権侵害の申立または名誉、信用の失墜行為に該当するとの申立てを受けたとき。

(3)社会的反響により当社が損害を受ける可能性のあるとき。

(4)本サービスが中止または解約となったとき

(5)その他、公開することが不適切であると当社が判断したとき。

 

第32条 （個人情報の取扱い）

当社は、本サービスの提供において知り得た個人情報は、当社が別途定める「プライバシーポリシー」に則り、善良なる管理者の注意をもって取り扱うものとします。

 

第33条 （機密保持）

会員及び当社は、本契約または個別契約に関連して知り得た相手方または相手方の顧客の技術上、販売上その他業務上の機密を、本契約の存続期間中はもとより本契約終了後といえども第三者に漏洩してはならないものとします。

ただし、本業務を遂行する上で第三者に業務委託等をする場合、必要最低限の会員の情報は、当社の判断で業務委託先への提供できるものとします。

 

第34条　（条項の無効について）

万が一、裁判所によって本規約の各条項が無効、違法または適用不能と判断された場合においても、当該条項を除く他の条項の有効性、合法性、及び適用可能性には、なんらの影響や支障が生じるものではありません。

 

第35条 （本サービスの変更等）

1.当社は、事前に通知その他の手続きをすることなく、本サービスの内容の変更等をできるものとします。ただし、会員にとって不利な変更等の場合、当社は事前に通知するものとします。

2.当社は事前に通知することで、会員の承諾を得ることなく、本サービスの全部または一部を変更または休廃止できるものとします。

 

第36条 （準拠法）

本規約は日本法に準拠し、日本法により解釈されるものとします。

 

第37条 （合意管轄）

1.本契約に定めのない事項及び利用契約に関して会員と当社との間で問題及び疑義を生じた場合には、法令、商習慣等によるほか当社会員協議の上、信義誠実の原則に基づき円満に解決をするものとします。

2.本契約に関して訴訟が必要な場合は、当社の事業所所在地を管轄する地方裁判所を第一審の専属合意管轄裁判所とします。